住建部：就房建工程投资估算和设计概算编制征求意见

住房和城乡建设部标准定额司就《房屋建筑工程投资估算和设计概算编制指南（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。《征求意见稿》明确，在设计施工总承包模式下，投资估算中与发包范围一致的金额是可行性研究后、方案设计后发包工程总承包项目标底或最高投标限价的基础。投资估算按单项工程、单位工程、估算单元逐级编制，包括竖向土石方工程、地下室、地上工程（有地下室无基础）、总平面图工程、专项工程和外部配套工程等六大部分。《征求意见稿》规定了投资估算总投资组成、工程费用计算方法、工程建设其他费用计算方法、预备费计算方法、建设期融资费用计算方法、铺底流动资金计算方法等。其中明确，建筑工程费、安装工程费计价应按照国家或省、自治区、直辖市主管部门规定的计价依据和费用标准等文件，根据初步设计文件，考虑工程所在地的自然条件和施工条件，结合市场资讯计价，并计算零星工程费（零星工程费是编制初步设计概算时应考虑的零星工程费，是指采用初步设计图纸编制设计概算时初步设计图纸与施工设计图纸深度差异的费用。其计算基数为分项工程费，新建工程零星工程费费率为4％～6％，维修改造工程零星工程费费率为6％～8％）。